Дома кирпичные, такой кирпич характерен для «сталинки» либо 87 серии, но не кирпичной «хрущевки». Высота потолков 3,20 – 3,25 метра; 3-4 квартиры на этаже. Лифт отсутствует.. Чтобы скачать чертеж, 3D Модель или проект, Вы должны войти под своим именем. Это бесплатный раздел сайта (без учета рейтинга), но регистрация нужна. Автор: admin. Хрущевки строили по проектам нескольких типовых серий. Они довольно незначительно отличаются между собой, но объединяет их одно – небольшая площадь: Однокомнатные квартиры – 29–33 м2, Двухкомнатные квартиры – 30–46 м2, Трехкомнатные квартиры – 55–58 м2. Составляя проект перепланировки, надо будет решить ряд задач.

• Типовой Проект Кирпичной Хрущевки

60-е начались под девизом «каждой семье маленькое, но свое». Спальни уменьшились до 6-9 квадратных метров, кухни до 6, а потолки до 2,5. Квартиры были рассчитаны например на 1-го человека в кухне, 1-го в коридоре и т.д. Это и стало отличием «хрущевок» от всех остальных видов жилья: низкие потолки, крайне маленькие коридор и кухня, совместный санузел, проходные комнаты. Так как эра массового строительства началась при Никите Сергеевиче, народ благодарно окрестил дома «хрущевками». «Хрущевки» берут свою историю с исторического постановления 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Постановление предписывало к 1956 году разработать типовые проекты, призванные резко удешевить строительство жилья.

Первоначально «хрущевки» были, а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на, при котором попутно совместили ванную с туалетом. Итак, хрущевки — пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние.

Квартиры отличаются очень маленькой площадью комнат и кухни. Однако, у этих домов есть и свои преимущества: при дешевизне на фоне других домов, хрущевки, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Встречаются и хрущевки улучшенного проекта, построенные для ЖСК.

Качество наружных «хрущевок» оставляет желать лучшего. Дело в том, что массовое панельное жилье строилось с определенным «сроком годности», до «окончательной победы социализма» — когда планировалось переселить людей в более комфортабельные жилища.

К 2000 году срок жизни «хрущевок» первых серий давным-давно истек, кроме того, они перестали быть выгодны экономически — через их стены, окна и чердаки тепла уходит в три раза больше, чем из современных зданий. Основная претензия к «хрущевкам», помимо малых площадей и совмещенного санузла, плохое удержание тепла (зимой холодно, летом жарко) и отсутствие лифта. Зато при обмене за счет «хрущевок» можно увеличить если не площадь, то, по крайней мере, число комнат. Каждая четвертая хрущевка — это дом серии I-507. Они качественнее других панельных хрущевок, но проигрывают домам того же периода, но с кирпичными наружными стенами.

Они строились в период с 1956 по 1972 г. Поэтому продавцы квартир в поздних хрущевках часто именуют их ранними пятиэтажными. В таких квартирах и кухни побольше — до 7 кв.м, и межэтажные перекрытия с пустотными настилами — добротнее, и панели наружных стен более качественные. Ранние модификации этой серии имеют странные комнатки по 3,5-4 кв.м, в поздних заметно улучшена планировка.

Несмотря на разнообразие планировок в домах серии I-507, общие признаки у них есть. Практически во всех модификациях этой серии — раздельные санузлы (исключение — однокомнатные квартиры в самых первых постройках).

В трехкомнатных квартирах непременно присутствуют смежные комнаты. Общая площадь: 1 комн. 30-43 кв.м. 41-46 кв.м. 54-62 кв.м.

62-72 кв.м. Представлено несколько серий «хрущевок»: это и серий I-507, ГИ, I-335, ОД и кирпичные постройки серий I-528 и I-527. Наиболее качественными являются дома с наружными стенами из кирпича (серия I-528). В них качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы.

Но хотя здесь более высокие потолки (2,7м) площади и планировки выдают их происхождение. Серия I-335 — это облегченные пятиэтажки с утепленными прослойкой минваты наружными стенами. В отличие от предыдущей серии, санузлы во всех квартирах — смежные, звукоизоляция оставляет желать лучшего, большие теплопотери, а межкомнатные перегородки толщиной в несколько сантиметров. Типичные планировки «хрущевок»: 1 комнатная 1 комнатная угловая 2 комнатная 2 комнатная угловая 3 комнатная 3 комнатная 4 комнатная угловая.

На заре массового домостроения новая технология стала прорывом, позволив в короткие сроки обеспечить жильем множество людей, ютившихся до этого в бараках и коммуналках. На неудобные планировки и тесноту помещений тогда никто не обращал внимания. Однако теперь приоритеты поменялись, и многим обитателям хрущевок хочется хоть как-то усовершенствовать свое жилье, приблизив его к современным стандартам. Фото хрущевки серии II-29: Как правило, перепланировка квартиры в хрущевке затрагивает самые неудобные помещения – кухню, ванную,. Все эти помещения обычно настолько малы, что довольно часто возникает потребность их друг с другом. Надо сказать, что квартиры-хрущевки в этом плане облегчается тем, что в ней большинство стен являются ненесущими перегородками, а это открывает практически неограниченные возможности в плане внесения изменений в конфигурацию помещений – от новых, до перепланировки хрущевки в студию.

Сказанное относится в первую очередь, к и хрущевкам. Хрущевка серии 1-511, фото: Ограничения при перепланировке в хрущевке Например, моментом, осложняющим в хрущевке путем объединения ее с одной из жилых комнат, является.

Электрические плиты в таких домах - большая редкость. Поэтому объединять в них кухню и комнату без плотно закрывающейся двери, или установки раздвижной перегородки, запрещено. Данный запрет содержится в частности, в пунктах 11.17 и 11.18 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840, и касается не только хрущевок, но и любых других жилых многоквартирных домов с газифицированной кухней.

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке обычно осуществляется посредством объединения ее с санузлом, а также получившегося помещения на коридор. Данные мероприятия, так как должны сопровождаться укладкой гидроизоляции, что в свою очередь, требует разработки.

При расширении ванной и туалета следует помнить, что делать это разрешается только за счет смежных нежилых помещений, т.е. Коридора или кладовой.

Поэтому желательно уточнить, не относится ли по документам БТИ участок коридора, примыкающий к ванной и санузлу, на самом деле, к жилой комнате. Кроме того, следует учесть и требования СНиПов, запрещающие расширять «мокрые точки» за счет кухни и наоборот, а также располагать эти помещения над жилыми комнатами соседей снизу. Хрущевка серии 1-447, фото: Проект перепланировки хрущевки На сайтах, посвященных ремонту, можно отыскать множество фото реализованных проектов перепланировки хрущевок. Однако не стоит путать дизайн-проект с полноценной проектной документацией по перепланировке. Основное их отличие состоит в том, что дизайн-проект предназначен лишь для визуализации облика вашей жилплощади после. Проект перепланировки служит для перепланировки с соблюдением и нормативов. Он включает все расчеты, которые необходимы для соответствия конкретного ремонта.

Именно проект понадобится для согласования перепланировки в жилищной инспекции. Заказать разработку такого проекта можно в организации, имеющей свидетельство о допуске СРО.

В некоторых случаях кроме разработки проекта перепланировки хрущевки может потребоваться проведение. Например, когда вы (в блочных хрущевках они часто встречаются в габаритах квартир), или переносите газовую плиту на значительное расстояние. Заказывается обследование и заключение, как правило, у автора проекта дома.

Для большинства хрущевок это - ГУП МНИИТЭП. Фото хрущевки серии II-05: Согласование перепланировки в хрущевке Многие собственники квартир, не желая связываться с ненужной бумажной волокитой, выполняют работы, на свой страх и риск. Это в корне неправильно, поскольку является нарушением, которое требует согласовывать любые изменения поэтажного плана БТИ с Мосжилинспекцией. Это касается не только тех случаев, когда затрагиваются несущие стены,. Снос межкомнатных перегородок также считается перепланировкой и требует согласования. Следует учесть, что, даже если работы выполнены без существенных нарушений, затрудняет возможность распоряжаться квартирой, как своей собственностью. Например, такую квартиру, поскольку при этом откроется факт самовольных изменений, улаживать которые придется новому собственнику.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее вам не удастся до тех пор, пока она не будет соответствовать. Кроме того, могут возникнуть сложности с Департаментом социального найма, так как на момент приватизации, формально он является собственником квартиры. Если незаконная перепланировка квартиры в хрущевке не затрагивает, то вполне вероятно, что работы были проведены без существенных нарушений, и впоследствии вы сможете согласовать их «задним числом». Если же вы проводили, например переносили батарею на балкон, или в результате ваших действий у соседей пошли трещины по несущей стене, либо плохо уложенная гидроизоляция дала течь, то узаконить перепланировку вам уже не удастся. В этом случае придется не только возвращать своей квартире прежний вид в соответствии с предписанием от инспектора, но и оплачивать ремонт пострадавшим соседям.

Как же сделать перепланировку в хрущевке законной и избежать неприятностей с авариями, предписаниями? Для этого лучше всего позаботиться о согласовании заранее, что позволит не только соблюсти закон, но и сделать все в соответствии со строительными и санитарными.

Вам потребуется собрать, согласно установленному ППМ № 508 в редакции 840 перечню, а также обратиться в проектную организацию за разработкой документации на вашу однушку, двушку или трешку в хрущевке. Логичнее всего, доверить все эти действия, которые все сделают за вас, включая сдачу завешенной перепланировки комиссии жилищной инспекции. Примеры наших проектных работ по перепланировкам квартир в хрущевках 3 комнатная квартира в панельной хрущевке серии 1-515 Демонтаж перегородки между кухней и комнатой и установка сдвижных дверей на ее месте. Объединение уборной и ванной комнат и присоединение к ним коридора, ведущего в кухню. Демонтаж межкомнатных перегородок и установка новых, а также звукоизоляция стены в большой комнате.

Типовой Проект Кирпичной Хрущевки

Также были сделаны три встроенных шкафа - два в коридоре и один в комнате. Проект перепланировки хрущевки, 2 комнаты, 1-511: Перенос газовой плиты, устройство совмещенного санузла, слом встроенного шкафа и монтаж большого гардероба в комнате.